Onde está o valor no mercado imobiliário português?

Ilana van Huyssteen-Meyer é vice-presidente da Migronis Citizenship Agency, com foco no desenvolvimento de clientes privados globalmente. “Com a sede da Migronis localizada no coração do Estoril, estamos bem posicionados para aconselhar os nossos clientes no mercado imobiliário e de investimento português”

A proposta de valor no mercado imobiliário português mudou significativamente nos últimos 10 anos. “Quando comecei a trabalhar no mercado português, era sobretudo por conta de investidores sul-africanos cuja preocupação primordial era sempre fazer um bom investimento”, diz Meyer. Receber o status de residência era muitas vezes considerado um bônus. Essa necessidade profunda de fazer um bom investimento não mudou e é verdade para muitos de nossos investidores globais. A disponibilidade limitada de ações de boa qualidade combinada com as novas restrições de área tornou significativamente mais difícil para os investidores encontrar valor no mercado imobiliário direto.

Ilana conta que começou a oferecer investimentos em fundos para seus clientes depois de conhecer a equipe da Capital EQTY em Portugal. Existem vários bons fundos de capital privado e capital de risco disponíveis que se qualificam para fins de visto dourado. “Foi a experiência e o conjunto de habilidades da equipe combinados com a maneira transparente como a EQTY estruturou seu fundo, com os ativos subjacentes claramente sendo produtos imobiliários de primeira linha que chamaram minha atenção. Finalmente senti que tinha uma alternativa credível ao imobiliário direto em que os meus clientes ficariam entusiasmados em investir ”O facto de o rendimento dos fundos não ser tributado em Portugal se permanecer residente fiscal no seu país de origem aumenta a atracção.

Muitos dos meus investidores estão agora também a optar pela mudança física para Portugal, o que acrescenta outra dimensão ao planeamento que temos de fazer. Alguns clientes simplesmente não podem arcar com o investimento total de um fundo além do custo de liquidação da realocação. Neste caso, estamos direcionados para a categoria de 280.000 euros, onde os clientes podem tipicamente fazer um investimento em investimentos turísticos ou de alojamento estudantil e receber um pequeno rendimento durante o período de residência. Em ambos os casos (investimento de fundo ou investimento imobiliário de nível inferior) recebe o seu cartão de residência e pode então fazer um investimento separado numa casa de família sem as restrições do programa Golden Visa.

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Meu conselho aos clientes que se mudam para Portugal é separar sua decisão de investimento para fins de visto dourado da decisão de onde estabelecer a nova casa de família. Se um cliente tiver o capital disponível, a opção de fundo continua sendo minha principal escolha. “Em primeiro lugar, tome uma boa decisão de investimento com base em seu próprio orçamento e estrutura tributária e, em seguida, passe algum tempo explorando o mercado para encontrar a próxima casa de família”

Ilana van Huyssteen-Meyer, membro do Conselho de Migração de Investimentos

Vice-presidente de clientes privados, Migronis

https://www.linkedin.com/in/ilanameyer/

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