Para analisar a acessibilidade da habitação, o Ministério da Economia utilizou vários indicadores, incluindo um índice de acessibilidade baseado no Índice de Acessibilidade da Habitação (HAI), que estabelece uma relação entre o rendimento médio das famílias e o calendário mensal de reembolso do empréstimo.
Globalmente, o índice revela que a acessibilidade da habitação “diminuiu significativamente” em todo o continente entre 2016 e 2021, “devido à aceleração dos valores relacionados com a avaliação bancária a partir de 2019, apesar do crescimento das taxas de juro e do rendimento médio das famílias”.
Mesmo neste contexto, registou-se uma recuperação da acessibilidade da habitação a nível nacional em 2021, explicada por “uma combinação de descida das taxas de juro implícitas na dívida habitacional e uma recuperação da tendência ascendente dos rendimentos médios”. Ainda assim, nesse ano, “uma família necessita, em média, de um rendimento médio mensal de 2.063 euros, face a um rendimento médio mensal de 1.091 euros, para possuir em média uma casa recorrendo a um empréstimo. Cidadãos no mesmo ano”.
Algarve e Lisboa
O acesso à habitação não é igual em todas as partes do país. Comprar casa com recurso a crédito habitação tornou-se mais difícil na Grande Lisboa e no Algarve. De acordo com um relatório Como o melhor. Aliás, na região do Algarve «onde mais se destaca a dificuldade de acesso à habitação», o concelho de Vila do Piso representa o caso mais extremo. Por outro lado, as regiões Norte, Centro e Alentejo registaram ganhos em termos de habitação em 2021.
O mesmo estudo revela ainda que, em 2021, existem apenas 45 concelhos no território onde o agregado familiar com rendimento mediano tem salário suficiente para cobrir a prestação do crédito à habitação. Estes localizam-se maioritariamente no interior do país (Alentejo Central e Beiras e Serra da Estrela), além de 4 municípios da região de Leiria e outros 2 da região de Coimbra.
O concelho de Freixo de Espada à Cinta, na região do Douro, tornou-se mais acessível a todos em 2021. Aqui, uma família com rendimento médio ganhou 175,7% do rendimento necessário para obter rendimento. Casa média no município.
