Portugal é o principal destino europeu para expatriados dos EUA, apesar das restrições

Preços de moradias, divisões políticas, alto custo de vida, aumento do trabalho remoto, taxas de criminalidade em algumas cidades dos EUA, um dólar forte agora em paridade com o euro pela primeira vez em mais de 20 anos – essas são algumas das razões pelas quais os especialistas mencionam . para explicar a onda de Americanos se mudando para a Europaou planejando fazê-lo em um futuro próximo.

Alguns têm outros motivos mais pessoais, como o amor pelo estilo de vida europeu, a comida, o vinho, o trabalho ou o acompanhamento de familiares que já se mudaram para o velho continente.

Em um artigo recente intitulado “Americanos que não podem comprar casas estão se mudando para a Europa”, Bloomberg escreve que as tendências tradicionais dos aposentados e ricos como os principais compradores americanos de imóveis na Europa mudaram: “Habitações relativamente baratas – particularmente em cidades menores – e o aumento do trabalho remoto tornaram o continente atraente de pessoas, incluindo aqueles que são mais jovens e se veem excluídos do mercado imobiliário em casa.”

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Alta demanda dos americanos por casas na Europa

Os negócios imobiliários internacionais divulgam todos os dias dados que mostram um interesse crescente por parte dos compradores americanos, particularmente no que diz respeito a Portugal, Grécia, Itália e Espanha, entre outros, que oferecem ofertas especiais para vistos gold, vistos de nômades digitais, vistos verdes e habitação de baixo custo.

Nos últimos anos, Portugal aparece no topo da maioria das listas de lugares recomendados para expatriados e aposentados para desfrutar de uma boa vida e seu programa de vistos dourados é um dos mais populares do mundo. O número de americanos que vivem em Portugal aumentou 45% em 2021 em relação ao ano anterior, segundo dados do governo.

Na Espanha, também um destino popular e que abriga a maior população americana da Europa, o número de residentes nascidos nos EUA aumentou 13% entre 2019 e 2021 e a demanda continua aumentando.

A Sotheby’s International Realty disse que os pedidos de americanos que desejam se mudar para a Grécia aumentaram 40% no período de abril a junho deste ano em comparação com o ano anterior. Idem, Paris. No resto da França, Grécia, Espanha e Itália, a demanda por casas nos EUA é a mais alta dos últimos anos.

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Vistos dourados e moradia de baixo custo

O custo médio da propriedade nos EUA, de acordo com Nasdaq, é de US$ 428.700, “embora os preços variem muito de cidade para cidade e de estado para estado”. Enquanto o preço médio no Havaí é superior a US$ 1 milhão, na Virgínia Ocidental esse valor cai para menos de US$ 150.000.

O custo médio da propriedade em Portugal – “um destino popular para os americanos agora” – é de cerca de US $ 365.000 no terceiro trimestre do ano passado. “As propriedades em algumas partes do país custam menos de US$ 125.000.”

De acordo com a Bloomberg, “o preço médio de uma casa em Atlanta chegou a US$ 404.575 em 30 de junho, 19% a mais que no ano anterior, enquanto uma propriedade de 800 pés quadrados na região de Palermo, na Sicília, custava em média € 86.560, segundo dados reais. plataformas imobiliárias Zillow e Idealista.”

Conforme amplamente divulgado, na Itália “se você estiver disposto a morar em uma vila remota e enfrentar algumas reformas sérias, há cidades onde as autoridades locais vendem reparadores por apenas € 1”, explica Nasdaq. “Não é um negócio tão bom quanto parece, pois você tem que se comprometer com os custos de reforma e taxas legais”.

Os negócios altamente divulgados de € 1 por casa não são os únicos. Há tantas pequenas cidades semi-abandonadas na Europa, com autoridades locais procurando maneiras criativas de revitalizar suas populações e economias – e com muitas pequenas casas vazias, vilas e até palácios para oferecer – que o número de agências imobiliárias internacionais e os househunters que trabalham no mercado do “mercado imobiliário de 1€” multiplicaram-se.

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Portugal no topo

Embora Portugal tenha introduzido restrições em resposta à pressão da UE, continua a ser o principal destino de indivíduos e famílias que procuram residência na União Europeia.

Um ‘visto dourado’ — uma autorização de residência que confere aos cidadãos estrangeiros qualificados e suas famílias o pleno direito de viver, trabalhar e estudar em Portugal — pode ser obtido com um investimento de 350.000 euros. Na Espanha, esse investimento é superior a € 500.000.

O visto dourado também permite a livre circulação nos 27 países da UE,

Este ano, Portugal arrecadou 397,7 milhões de euros através do seu programa de vistos dourados, SchengenVisaInfo.com relatórios. Isso representa um aumento de 34% em relação ao mesmo período do ano passado.

O país oferece “oito tipos de investimentos elegíveis em o programa Golden Visa portuguêsincluindo o ‘visto verde’ que permite aos estrangeiros obterem residência portuguesa se investirem um mínimo de 500 mil euros em agricultura biológica, ecoturismo, energias renováveis ​​e outros projetos ambientais”, refere a publicação.

Desde 2012, ano em que o programa foi introduzido, trouxe para Portugal cerca de 6,5 mil milhões de euros, com uma atribuição total de 11.060 vistos gold.

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Restrições ou não…

Tais resultados abundantes não foram obtidos sem controvérsias e atualizações de regulamentos governamentais.

Autoridades da UE pediram veementemente aos governos membros que operam tais planos de vistos especiais para rescindi-los, aludindo ao fato de que “os esquemas de Golden Visa são uma porta de entrada para a Europa para pessoas corruptas e lavagem de dinheiro”.

Desde o início deste ano, Portugal tem colocado limites e condições ao programa. Cidades como Lisboa e Porto, muito populares entre os investidores com visto dourado, bem como as áreas costeiras mais desenvolvidas, estão agora fora de alcance em uma tentativa de empurrar os investidores estrangeiros para regiões de baixa residência.

Ainda assim, como mostram os números acima, o programa português de vistos para investimento continua crescendo, principalmente entre os investidores americanos. “Os EUA ultrapassaram a China como principal fonte de requerentes do Golden Visa de Portugal” o Portugal News explica.

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“Com rendimentos de arrendamento de cerca de 5% ao ano e valorização do capital até 4% ao ano, as unidades residenciais no interior de Portugal continuam a ser uma proposta atrativa”, Relatórios de finanças mundiais.

A Grécia, outro favorito entre expatriados e nômades digitais, anunciou que implementará mudanças em seu programa de visto para investimento, sendo a principal alteração a duplicação do valor mínimo de investimento necessário para € 500.000.

A medida, de acordo com a mídia local, foi tomada entre outras razões para ajudar a liberar moradias mais acessíveis para cidadãos gregos.

As mudanças devem ocorrer no início de 2023.

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