A procura de habitação em Portugal continua a crescer e, por várias razões, há áreas que despertam muito interesse por parte dos investidores – nacionais e estrangeiros. De acordo com um relatório de mercado publicado pela Engel & Völkers, é o caso de destinos turísticos como Lisboa, Comporta-Melides e Algarve.E&V)
Lisboa
“A cidade de Lisboa é hoje um destino turístico integrado. Para além das suas atrações e estilo de vida, beneficia de uma infraestrutura de serviços e equipamentos competitiva internacionalmente. Em 2023 a procura deverá ser estável e elevada, impulsionada pelo turismo e pelos compradores internacionais”, afirmou Vanessa Moreira, administradora da E&V Lisboa citada na reportagem.
De acordo com o estudo, a demanda por casas Município de Lisboa Estabilizado em 8.000 transações até 2022. Também, “o aumento da inflação e das taxas de juro em 2022 não afetou a dinâmica da procura”, notando-se mesmo um ligeiro aumento das transações. Em média, os compradores internacionais representam cerca de 13% do total das compras de habitação no concelho de Lisboa, com maior presença nas freguesias de Santo António, Arroios, Estrella, Misericórdia e Avenidas Novas.
Além disso, os preços da habitação no concelho de Lisboa continuam a subir, com um aumento de 14% até 2022, segundo a E&V, “reduzindo o interesse dos compradores nacionais e internacionais e a oferta de bens de habitação”.
De celebridades a realeza
Segundo a E&V, a região Comportamento-Melits “Famosa por começar a atrair celebridades, políticos e até a realeza para suas praias”. Nos últimos anos, novos resorts e projetos residenciais com boas infraestruturas e equipamentos de apoio, bem como campos de golfe, marinas, percursos pedestres e ciclovias “tornam a região muito atractiva para investimento”.
A procura de habitação aumentou nas freguesias da Comporta (concelho de Alcácer do Sal) e Melides (concelho de Grândola), o que se refletiu no número de vendas. Em 2022, realizaram-se 228 e 320 transações nas zonas de Alcácer do Sal e Grândola, respetivamente. As revendas continuam a representar a maioria das transações domésticas. Quanto aos compradores internacionais, eles representam 60% de todas as transações domésticas, com alemães, suíços, britânicos e belgas liderando os compradores de casas neste mercado.
“Também os preços das casas aumentaram significativamente, subindo cerca de 67% em 2022, com valores médios de oferta a atingirem os 6.500 m2 no final de 2022”, revela o consultor.
Algarve continua a atrair investidores
O Algarve é uma zona turística que “tradicionalmente sempre teve investimento imobiliário”. No relatório de mercado da Engel & Volkers, o destaque vai para a Quinta do Lago, na freguesia de Almancil. No chamado “Triângulo Dourado”, juntamente com Vale do Lobo, Vale Corro e Almancil, a Quinta do Lago beneficia de uma localização única no Parque Natural da Ria Formosa, graças às suas paisagens naturais e praias. Além disso, existem diversas infraestruturas de apoio ao turismo, nomeadamente campos de golfe, hotelaria e restauração de luxo, campos de ténis, centro hípico e zonas comerciais.
A demanda está aumentando constantemente, atingindo 526 transações em 2021 e registrando algum declínio em 2022, que “deve se recuperar em 2023”, disse a E&V. Os compradores internacionais respondem por 90% de todas as compras de residências, com os principais compradores internacionais de residências no Reino Unido, Estados Unidos, Alemanha e Holanda. Quanto aos preços da habitação, aumentaram 35% desde 2019, com valores corrigidos pela inflação confirmados nos 3.830 euros por m2 em 2022.
